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廣元市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施

發(fā)布時(shí)間:2024-10-03 15:52    來(lái)源:本網(wǎng)    閱讀:93次

為進(jìn)一步激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力,因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,制定以下措施。

一、加大實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼支持力度

(一)支持購(gòu)買新建商品住房。在利州區(qū)(含廣元經(jīng)開區(qū),下同)購(gòu)買參與購(gòu)房補(bǔ)貼活動(dòng)項(xiàng)目的房源,享受以下政策。

1.凡購(gòu)買新建商品住房并完成網(wǎng)簽的,按建筑面積給予購(gòu)房補(bǔ)貼600元/平方米,單套最高補(bǔ)貼不超過(guò)9萬(wàn)元。

2.凡購(gòu)買首套新建商品住房的,以及廣元市內(nèi)的教職工、醫(yī)護(hù)人員、消防救援人員、公安民輔警、現(xiàn)役(含軍隊(duì)文職人員和職工)或退役軍人、“三屬”(烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬)、道德模范購(gòu)買新建商品住房給予購(gòu)房補(bǔ)貼700元/平方米,單套最高補(bǔ)貼不超過(guò)12萬(wàn)元。

3.符合政策的二孩、三孩家庭給予購(gòu)房補(bǔ)貼800元/平方米,單套最高補(bǔ)貼不超過(guò)12萬(wàn)元。
    以上購(gòu)房補(bǔ)貼政策按照就高不就低的原則,不重復(fù)享受。

(二)支持非住宅商品房去庫(kù)存。在利州區(qū)購(gòu)買參與購(gòu)房補(bǔ)貼活動(dòng)項(xiàng)目新建車位車庫(kù)并完成網(wǎng)簽的,給予購(gòu)房補(bǔ)貼5000元/個(gè)。購(gòu)買新建商業(yè)用房并完成網(wǎng)簽的,給予總房款2%的購(gòu)房補(bǔ)貼。

以上措施網(wǎng)簽合同簽約金額以享受補(bǔ)貼前金額為準(zhǔn)。對(duì)參與購(gòu)房補(bǔ)貼的房源銷售價(jià)格,按照“一房一價(jià)”進(jìn)行鎖定,房源鎖定銷售價(jià)格依據(jù)本項(xiàng)目同類房源近6個(gè)月商品房網(wǎng)簽銷售均價(jià)合理確定,銷售價(jià)格由開發(fā)企業(yè)申報(bào),并在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案。

(三)支持商品住房“以舊換新”。2024年1月1日以來(lái),出售自有住房完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,并在措施有效期內(nèi),在利州區(qū)購(gòu)買參與購(gòu)房補(bǔ)貼活動(dòng)項(xiàng)目新建商品住房完成網(wǎng)簽的,給予“以舊換新”購(gòu)房補(bǔ)貼。購(gòu)買新建商品住房面積小于出售自有住房面積的,給予新房合同價(jià)款0.5%的購(gòu)房補(bǔ)貼; 購(gòu)買新建商品住房面積大于等于出售自有住房面積的,給予新房合同價(jià)款1%的購(gòu)房補(bǔ)貼。

(四)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)外推介促銷。同一開發(fā)企業(yè)在利州區(qū)開發(fā)的參與購(gòu)房補(bǔ)貼活動(dòng)項(xiàng)目向廣元市外人群銷售新建商品住房達(dá)到以下套數(shù)比例的,給予房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獎(jiǎng)補(bǔ)資金。銷售套數(shù)比例達(dá)到15%的,按照3000元/套給予企業(yè)獎(jiǎng)補(bǔ),銷售套數(shù)比例超過(guò)25%的,超過(guò)部分按照5000元/套給予企業(yè)獎(jiǎng)補(bǔ)。鼓勵(lì)由房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)牽頭舉辦大型促銷活動(dòng),財(cái)政可給予一定補(bǔ)助。

第(一)(二)項(xiàng)補(bǔ)貼政策,購(gòu)房戶與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接抵扣購(gòu)房金額,《措施》到期后開發(fā)企業(yè)與政府結(jié)算。第(三)項(xiàng)補(bǔ)貼政策,新購(gòu)住房辦理產(chǎn)權(quán)證后申領(lǐng)現(xiàn)金補(bǔ)貼。第(四)項(xiàng)補(bǔ)貼政策,《措施》到期后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申領(lǐng)現(xiàn)金補(bǔ)貼。

二、加大住房公積金貸款支持力度

(五)提高住房公積金貸款限額。進(jìn)一步加大資金支持力度,將公積金貸款雙職工(夫妻雙方繳納住房公積金)100萬(wàn)元、單職工(僅本人繳納住房公積金)80萬(wàn)元限額提高到雙職工120萬(wàn)元、單職工100萬(wàn)元。

(六)提高多孩家庭住房公積金貸款限額。在公積金貸款最高限額基礎(chǔ)上,二孩、三孩家庭貸款限額分別再提高10萬(wàn)元、20萬(wàn)元。

(七)實(shí)行住房公積金“又提又貸”。繳存職工購(gòu)買自住住房時(shí),允許提取本人及配偶賬戶內(nèi)住房公積金余額支付購(gòu)房首付款,同時(shí)可以申請(qǐng)住房公積金貸款。全款購(gòu)房的可全額提取。

(八)開展住房公積金“代際互助”。繳存職工在市轄區(qū)內(nèi)購(gòu)買自住住房??商崛”救恕⑴渑技捌涓改浮⒆优淖》抗e金用于支付購(gòu)房款;推行父母、子女使用住房公積金貸款互助購(gòu)房,即父母、子女購(gòu)買自住住房時(shí)可由互助成員申請(qǐng)住房公積金貸款。

(九)開展“商轉(zhuǎn)公”直轉(zhuǎn) 。開展“商轉(zhuǎn)公”直轉(zhuǎn)便民服務(wù),由原來(lái)的“借款人自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款,解除原商業(yè)貸款抵押后,再申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款”,變?yōu)椤爸苯由暾?qǐng)住房公積金貸款償還商貸本息”的新模式。

(十)實(shí)行二手房“帶押過(guò)戶”。為滿足廣大群眾需求,解決二手房交易賣方提前還貸資金籌措難問(wèn)題,提升二手房交易效率,開展二手房“帶押過(guò)戶”住房公積金貸款。

(十一)優(yōu)化房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。以住房公積金貸款次數(shù)作為房屋認(rèn)定套數(shù),并執(zhí)行相應(yīng)利率政策。

三、優(yōu)化開發(fā)項(xiàng)目土地供應(yīng)

(十二)支持零星用地整合。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目需整合不能單獨(dú)成宗開發(fā)建設(shè)的邊角地、夾心地、插花地(單宗土地面積原則上不超過(guò)3畝且不超過(guò)相鄰整合宗地面積10%)等零星土地,待土地整合方案和規(guī)劃方案批復(fù)后,簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并繳納50%出讓價(jià)款,開發(fā)企業(yè)可憑《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》辦理用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

(十三)規(guī)范土地分宗。具備獨(dú)立分宗條件的已出讓宗地,在符合有關(guān)規(guī)定的前提下,土地使用權(quán)人按土地出讓合同約定繳清價(jià)款且無(wú)違約違規(guī)行為的,可按規(guī)定申請(qǐng)辦理分宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記。

四、大力支持規(guī)劃建設(shè)高品質(zhì)住房,更好滿足群眾多元化改善性住房需求

(十四)支持住宅戶型多元化設(shè)計(jì)。將住宅項(xiàng)目陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深上限放寬至3米,在滿足日照、通風(fēng)等相關(guān)要求時(shí),計(jì)容建筑面積按圍護(hù)設(shè)施外表面所圍空間水平投影面積的一半計(jì)算,陽(yáng)臺(tái)封閉時(shí)除外。

(十五)進(jìn)一步提高購(gòu)房群眾得房率。將每套住宅飄窗、陽(yáng)臺(tái)以及非公共活動(dòng)空間(包含但不限于各類形式的入戶花園、露臺(tái)、花池、設(shè)備平臺(tái)、空調(diào)板、構(gòu)造板、結(jié)構(gòu)板、抗震板等)的水平投影面積上限提升至該套住宅套型建筑面積的25%。

(十六)鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)打造宜居小區(qū)。建筑物屋頂?shù)臉翘蓍g、電梯機(jī)房、水箱間、人防報(bào)警間,或有不小于屋頂面積60%用作公共活動(dòng)區(qū)域時(shí)一體化設(shè)計(jì)的樓梯間及設(shè)備設(shè)施用房,當(dāng)上述建筑面積累計(jì)不大于該棟建筑屋頂面積的25%時(shí)不計(jì)容;住宅小區(qū)內(nèi)供住戶使用的景觀綠化亭廊、開放式風(fēng)雨連廊的投影面積不計(jì)容。

(十七)優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)容要求。居住或商住混合用地在規(guī)劃條件中明確所需配建的服務(wù)于社區(qū)的公共設(shè)施用房(如社區(qū)服務(wù)站、文化活動(dòng)站、體育活動(dòng)室、衛(wèi)生服務(wù)站、社區(qū)辦公服務(wù)用房、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房、兒童活動(dòng)用房、生活垃圾收集點(diǎn)與垃圾處理設(shè)施用房、公共廁所等),可不計(jì)入容積率,但建成后需無(wú)償移交屬地。停止執(zhí)行容積率不得低于1.0的供地標(biāo)準(zhǔn)。

第(十四)(十五)(十六)項(xiàng)僅適用于措施有效期內(nèi)新出讓土地。

五、夯實(shí)服務(wù)保障,大力提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心

(十八)優(yōu)化項(xiàng)目審批流程。進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工許可辦理流程,按照《廣元市房屋建筑施工許可證分階段辦理實(shí)施方案》,全面簡(jiǎn)化用地、規(guī)劃、圖審等申請(qǐng)材料,加快推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提早開工建設(shè)。

(十九)鼓勵(lì)新建商品住房交房即交證。推動(dòng)測(cè)繪、驗(yàn)收、繳稅和不動(dòng)產(chǎn)登記流程整合,新開發(fā)項(xiàng)目在商品住房預(yù)售中約定交房即交證,實(shí)現(xiàn)新建商品住房交房時(shí)取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

(二十)優(yōu)化預(yù)售許可辦理。新建商品房項(xiàng)目辦理預(yù)售許可形象進(jìn)度要求,調(diào)整為6層及以下樓面正負(fù)零、7層及以上完成地上層數(shù)的1/4即可辦理預(yù)售許可。

(二十一)調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳納時(shí)限。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在報(bào)建時(shí)應(yīng)繳納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可向有關(guān)部門書面承諾,延期到項(xiàng)目辦理竣工驗(yàn)收前繳清。

(二十二)優(yōu)化竣工交付流程。為優(yōu)化商品房交付流程,及時(shí)為購(gòu)房業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,對(duì)已取得規(guī)劃條件核實(shí)、土地核驗(yàn)、消防驗(yàn)收(備案)、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的房地產(chǎn)項(xiàng)目,建設(shè)單位作出限期移交其他資料的承諾,市聯(lián)審中心可容缺受理并辦理竣工驗(yàn)收備案。

(二十三)依法延長(zhǎng)稅款繳納期限。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳納的欠稅及滯納金,可以先行繳納欠稅,再依法繳納滯納金。對(duì)有特殊困難,不能按期繳納稅款的,由企業(yè)申請(qǐng),依法辦理延期繳納稅款,最長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月。

(二十四)全力化解房地產(chǎn)項(xiàng)目“登記難”。妥善解決房地產(chǎn)項(xiàng)目辦證問(wèn)題,切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益。加快推進(jìn)因?qū)徟Ⅱ?yàn)收、稅費(fèi)及材料缺失等原因造成的“登記難”項(xiàng)目遺留問(wèn)題化解,在守住安全底線的前提下,按照“登記難”項(xiàng)目化解處置工作機(jī)制,分類施策,實(shí)現(xiàn)“應(yīng)發(fā)盡發(fā)”。

六、大力推行房票安置試點(diǎn)

(二十五)擴(kuò)大房票安置范圍。在集體土地征收拆遷、國(guó)有土地房屋征收、受山洪地質(zhì)災(zāi)害威脅村(居)民避險(xiǎn)搬遷、城中村改造、棚戶區(qū)(城市危舊房)改造中,鼓勵(lì)發(fā)放房票實(shí)施安置。

(二十六)鼓勵(lì)以房票形式發(fā)放引進(jìn)人才安家補(bǔ)助。廣元市引進(jìn)的高層次人才,有購(gòu)房需求的,給予現(xiàn)金安家補(bǔ)助110%相應(yīng)房票。若在兩年內(nèi)房票未使用,則按安家補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)兌現(xiàn)。

本措施中新建商品住房不包含限價(jià)商品房。補(bǔ)貼所需資金由受益財(cái)政承擔(dān)。

本措施自2024年10月10日起執(zhí)行,有效期至2025年3月31日,其他政策措施與本措施不一致的,以本政策措施為準(zhǔn),具體實(shí)施細(xì)則另行制定。除利州區(qū)外其他縣(區(qū))可結(jié)合實(shí)際自行制定相關(guān)措施。

本措施由廣元市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。


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